【新連載】不良債権化する高齢者の住まい　　

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省庁間の利権争いで大混乱した「高齢者の住まい」の制度
大量参入してきた「高齢者・介護」を知らない素人事業者
高齢者住宅の八割は「終の棲家」として欠陥・不正商品という現実

矛盾だらけの国の制度の中で増え続ける高齢者住宅は、
このままでは、あと数年で立ち行かなくなる。
長くても１０年は持たないだろう。
それは高齢者住宅の数が増えすぎたからでも、
過当競争になったからでも、介護報酬が低いからでもない。
現在の高齢者住宅産業は、制度設計・商品設計の段階で
複数の致命的な欠陥を抱えているからだ・・・・

いま、高齢者住宅業界に何が起きているのか、
これから、高齢者住宅業界に、何が起きようとしているのか。

序１　激増する高齢者住宅　up
序２　高齢者の住まいは制度・商品共に多大な欠陥　up
序３　高齢者住宅の大規模倒産が近づいている up

第一章　未曾有の「後後期高齢社会」に突入する日本
　　１　私たちが直面する後後期高齢者対比『３．４』の衝撃　　up
　　２　すでに崩壊している「経済・社会保障」のメカニズム
　　３　介護負担が家族を直撃、激増する「介護離職」
　　４　介護離職が社会に及ぼす負のスパイラル

第二章　後後期高齢社会に「要介護向け住宅」が不可欠な理由
　　１　高齢者住宅の整備が必要な理由　Ⅰ　～介護資源の効率運用～
　　２　高齢者住宅の整備が必要な理由　Ⅱ　～特養ホームからの脱却～
　　３　「自立向け住宅」と「要介護向け住宅」　Ⅰ　～建物設備設計～
　　４　「自立向け住宅」と「要介護向け住宅」　Ⅱ　～生活支援サービス～
　　５　「自立向け住宅」と「要介護向け住宅」　Ⅲ　～介護システム～
　　６　整備すべきは中度～重度要介護専用の「要介護向け住宅」
　　７　「要介護向け住宅」には制度の安定・関与が不可欠

第三章　「要介護向け住宅」を潰した省庁間の補助金・利権争い
　　１　ユニット型特養ホームの課題　①　～入所者殺到は当然～
　　２　ユニット型特養ホームの課題　②　～低所得者排除の福祉施設～
　　３　ユニット型特養ホームの課題　③　～介護・福祉の専門性を否定～
　　４　「要介護向け住宅」だけを規制してきた高齢者住宅施策
　　５　「厚労省」「国交省」の利権争いで激増した無届施設
　　６　制度の混乱で崩壊した高齢者住宅の入居者保護施策

第四章　現在の高齢者住宅の八割は欠陥・不正商品という現実
　　１　高齢者住宅の需要が高まると殺到した素人経営者
　　２　高齢者介護に全く興味がない介護経営者たち
　　３　住宅型・サ高住では、重度要介護・認知症対応不可
　　４　介護付有料老人ホームの半数は「重度化対応不可」
　　５　反社会的「貧困ビジネス」と化した囲い込み型高齢者住宅
　　６　「囲い込み」は介護保険制度の小根幹に関わる不正
　　７　囲い込みの違法行為が暴走する　Ⅰ　～認定調査の改竄～
　　８　囲い込みの違法行為が暴走する　Ⅱ　～書類介護の実態～
　　９　極めて特殊な有料老人ホームの入居一時金制度
　　10　入居一時金経営の課題　～長期入居リスク～
　　11　サービス付き高齢者向け住宅が本当に危ない理由

第五章　後後期高齢社会の不良債権と化す高齢者住宅
　　１　「待機者５０万人？」　特養ホームに空床ができている理由
　　２　不正に搾取される社会保障費は年間数兆円規模に
　　３　悲惨な生活を余儀なくされる無届施設の高齢者
　　４　適切な医療・介護サービスを受ける機会を奪われる
　　５　「介護はブラック」ではなく、「労働環境が暗黒」
　　６　犯罪行為に加担させられるケアマネジャー・介護福祉士
　　７　介護倒産の原因は「介護報酬が低いから」ではない
　　８　巨額の社会保障費はどこに消えているのか

第六章　高齢者住宅の大規模倒産はすぐそこまでやってきている
　　１　事故・苦情・トラブルが激増
　　２　劣悪な環境に耐えかねて逃げ出す介護スタッフ
　　３　制度変更リスクが追い打ちをかける　Ⅰ　～重度化リバランス～
　　４　制度変更リスクが追い打ちをかける　Ⅱ　～介護報酬統合～
　　５　不正の根絶、グレーゾーンの撤廃
　　６　他の業界には見られない高齢者住宅M&Aの危険な特徴
　　７　高齢者住宅M&A市場が活性化する背景にあるもの
　　８　欠陥商品・不正商品は経営者が変わっても再生不可